Договор публичной оферты краткосрочного найма жилого помещения

г. Москва

             Индивидуальный предприниматель Ткаченко Сергей Викторович  ИНН 920456939411, далее именуемый  Наймодатель путем размещения на сайте https://uyut24by7.ru адресует любым физическим и юридическим лицам настоящую оферту на заключение договора-оферты краткосрочного найма жилого помещения, которая содержит все существенные условия такого договора и выражает волю заключить такой договор на указанных в настоящей оферте условиях с любым лицом, кто отзовется,  далее именуемое Наниматель (лицо, заполнившее сведения о себе в яндекс-форме обратной связи, которую получило в связи с персональным, уникальным ваучером по бронированию жилого помещения, с указанием адреса, периода проживания и давшее согласие на обработку своих персональных данных)

1. Предмет договора-оферты
   • Наймодатель предоставляет Нанимателю право пользования изолированным помещением (далее — Квартира) с индивидуальными характеристиками, оговоренными в заявке на размещение (по телефону или в письменных сообщениях, номер квартиры указан в инструкции по заселению) (далее — Квартира). Право пользования Квартирой регулируется настоящим Договором и действующими нормативно-правовыми актами, в том числе (если применимо) Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Стороны признают, что договор регулирует исключительно предоставление права пользования жилым помещением, не предусматривает выполнение работ и оказание услуг, продажу товаров Сторонами. Наймодатель не оказывает гостиничные услуги. Квартира не является средством размещения.
   • Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для проживания. С нанимателем в Квартире вправе проживать Жильцы, согласованные сторонами и указанные в Заявке на размещение.
   • Наниматель несет ответственность за действия Жильцов как свои собственные.
   • Срок найма жилого помещения, время передачи и возврата Квартиры оговариваются в заявке на проживание и/или подтверждаются документом о бронировании. Расчетное время передачи квартиры во владение и пользование: в 14:00/15.00. Возврат квартиры Наймодателю: до 12:00. Иное время передачи и возврата квартиры могут быть изменены соглашением сторон.
   • Имущество, принадлежности, оборудование в Квартире отражаются в  фото на рекламных площадках и последнем фотоотчете уборщицы. Под термином Квартира по тексту Договора понимается сам переданный и согласованный сторонами объект недвижимости (жилое помещение/нежилое помещение), имущество, принадлежности, оборудования, инженерные сети и коммуникации, расположенные в границах Квартиры.
   • Наниматель обеспечивает ознакомление с настоящим Договором лиц, имеющих право проживать с Нанимателем (Жильцов) в переданной в найм квартире в течение всего срока действия настоящего Договора. Наниматель обеспечивает соблюдение лицами, имеющими право проживания с ним в переданной в найм квартире, правил пользования жилым помещением, настоящего договора, установленных законом правил и норм.
   • С момента передачи и принятия Квартиры в пользование, Наниматель и Жильцы самостоятельно вступают в правоотношения с лицами, управляющими жилыми помещениями и местами общего пользования в МКД (в части права пользования), с поставщиками коммунальных услуг (в части потребления коммунальных услуг).
   • Термины и определения:
     • Наймодатель: собственник или уполномоченное лицо на предоставление права пользования помещением, пригодным для временного или постоянного проживания, в зависимости от действующего законодательства.
     • Квартира: жилое помещение или апартаменты (нежилое помещение), пригодное для временного или постоянного проживания, в зависимости от действующего законодательства. Тип помещения (жилая квартира или апартаменты определяются соглашением Наймодателя и Нанимателя)
     • Бронирование: соглашение сторон об условиях настоящего договора и согласование условий оплаты задатка за проживание.

2. Обязанности и права сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Нанимателю согласованное изолированное жилое помещение в надлежащем и пригодном состоянии для использования по назначению на согласованный Сторонами срок;

2.1.2. Нести расходы по содержанию Квартиры, мест общего пользования в МКД и оплаты коммунальных услуг, потребленных Нанимателем и Жильцами. Если иное не установлено соглашением Сторон, стоимость коммунальных услуг включена в стоимость проживания.

2.1.3. Обеспечить исправную (штатную) работу принадлежностей Квартиры, оборудования, техники и инженерных сетей, расположенных в границах Квартиры.

2.2. Наймодатель имеет право:

2.2.1. Расторгать Договор досрочно, без возврата внесенной Нанимателем платы за проживание и обеспечительного платежа, если он был внесен, в случаях:

• если Наниматель использует переданное жилое помещение не по назначению:
• если Наниматель оказывает коммерческие услуги в квартире, в том числе массаж и интим – услуги,
• если в квартире больше человек, чем заявлено при бронировании
• если Наниматель умышленно ухудшает переданное жилое помещение;
• если Наниматель нарушает права и интересы соседей МКД;
• в случае нарушения п.1.2. Настоящего договора и превышения количества проживающих без предварительного согласования;
• в случае жалоб соседей на нарушение закона о тишине в период с 22.00 до 08.00;
• в других случаях, установленных настоящим Договором и законодательством РФ;

2.2.2. Наймодатель имеет право производить осмотр переданного в наем жилого помещения, в том числе изнутри, и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, в том числе внутри жилого помещения, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем, а в случае поступивших жалоб или аварий (ЧП) в любое время без уведомления.

2.2.3. Не продлевать срок проживания по Договору на новый срок.

2.2.4. Изменить стоимость Договора в случае изменения срока пользования Квартирой.

2.2.5 В случае невозможности по уважительным причинам предоставить Нанимателю согласованное жилое помещение, Наймодатель вправе предоставить Нанимателю другое аналогичное жилое помещение, такого же или более высокого класса.

2.3. Наниматель обязуется:

2.3.1. Оплатить стоимость проживания в переданной квартире соответственно своему сроку проживания в данной квартире.

2.3.2. Внести обеспечительный платеж за сохранность квартиры и имущества, в ней находящегося.

2.3.3. Использовать сданную ему по договору найма квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, в количестве, указанном в заявке на размещение и ваучере бронирования. Наниматель обязуется не сдавать жилое помещение иными лицам и не использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

2.3.4. Принять от Наймодателя жилое помещение, указанное в ваучере бронирования и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. В течение 1 часа с момента въезда в квартиру уведомить Наймодателя об обнаруженных повреждениях или технической неисправности приборов. В противном случае претензии по наличию вины при причинении ущерба не принимаются.

2.3.5. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.3.6. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию. При поломке оборудования, инженерных сетей и коммуникации немедленно совершить меры по предотвращения причинения ущерба, обеспечить фиксацию события ЧП (аварии) путём фото-видео фиксации и вызова специалистов (инженеров МКД, управляющей компании) и уведомить Наймодателя.

2.3.7. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, оставленные после своего проживания в переданной в найм квартире, в специально отведенные для этого места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

2.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами.

2.3.9. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или лиц, совместно с ним проживающих. Либо компенсировать Наймодателю соответствующие расходы.

2.3.10. Незамедлительно сообщать Наймодателю о неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.

2.3.11. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в переданную в найм квартиру работников Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

2.3.12. Освободить переданную в найм квартиру в срок, указанный в бронировании, п. 1.4.

2.3.13. В случае нарушения п.2.2.1 настоящего договора освободить квартиру по требованию Наймодателя незамедлительно, без возврата стоимости Найма и обеспечительного платежа.

2.3.14. Предупредить об изменении срока проживания за 3 дня до новой даты выезда. При продлении срока проживания у Нанимателя нет преимущественного права заключения нового договора на новый срок. Срок проживания может быть продлен только при наличии свободных дат у Наймодателя.

2.4. Наниматель имеет право:

2.4.1. Пользоваться сданным жилым помещением, дополнительными предметами, включенными в плату за найм (Интернет, телевидение, постельное белье (кол-во комплектов из расчета: один двуспальный комплект на двух гостей)  и комплект из двух полотенец (одно банное и одно для лица) по кол-ву проживающих, указанном в ваучере бронирования), фен).

2.4.2. Наймодатель не оказывает услуг и не выполняет работ. Настоящий договор регулирует правоотношения по пользованию жилым помещением.

2.4.3. Иметь свободный доступ в жилое помещение круглосуточно, в течение срока действия Настоящего договора.

3. Ответственность сторон

3.1. Ответственность Наймодателя:

3.1.1. Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена реальным ущербом и суммой Общей платы за найм, указанной в ваучере бронирования, превышать которую сумма ответственности Наймодателя не может.

3.1.2. Наймодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в жилом помещении, равно как и авто и других видов транспорта Нанимателя, паркуемых вблизи жилого помещения.

3.1.3. Наймодатель не несет ответственность за вред, причиненный Нанимателю и Жильцам в местах общего пользования МКД при отсутствии вины Наймодателя.

3.2. Ответственность Нанимателя:

3.2.1. Наниматель возмещает материальный ущерб, причиненный Квартире, жилому помещению, имуществу Наймодателя, соседей МКД и местам общего пользования.

3.2.2. При заключении договора Наниматель обязуется незамедлительно проверить исправность и наличие техники, мебели, качество постельного белья и иных принадлежностей квартиры. Зафиксировать на фото или видео, выявленные дефекты квартиры (не относящиеся к естественному износу и препятствующие в пользовании Квартирой по назначению) и прислать сообщение о них персональному менеджеру в мессенджер Вотсап, Телеграмм, Макс, на электронную почту.  При неисполнении положений настоящего пункта Наниматель в дальнейшем не имеет право ссылаться на дефекты квартиры (включая техники, принадлежностей) при разрешении спора о возмещении ущерба правам и имуществу Наймодателя и квартире.

3.2.3. В случае нарушения срока оплаты проживания в квартире Наниматель оплачивает неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

3.2.4. За утерю ключей или несвоевременный возврат ключа с Нанимателя удерживается полная стоимость обеспечительного платежа.

3.2.5. В случае нарушения Нанимателем п.2.4.1. из обеспечительного платежа удерживается 600 руб. за использование дополнительного комплекта постельного белья;  300 руб. за использование каждого дополнительного полотенца.

3.2.6. Запрещается курить в жилом помещении, на балконе квартиры, местах общего пользования (в т.ч. на лестничной клетке подъезда). В случае курения в квартире Наниматель оплачивает в пользу Наймодателя неустойку в размере 10000 руб.

3.2.7. Наниматель отвечает и несет ответственность за действия лиц, имеющих право проживать с ним в переданной в найм квартире как за свои собственные.

4. Условия оплаты

4.1. Оплата найма Квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее дня и времени передачи квартиры, указанного в ваучере бронирования. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор найма признается не заключенным, если иное не установлено соглашением сторон. По предварительной договоренности с Наймодателем оплата найма квартиры может быть проведена в течении 15 минут с момента заселения, при условии что обеспечительный платеж внесен до заезда.

4.2. При заезде Нанимателем вносится в пользу Наймодателя обеспечительный платёж (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) 4000 (четыре тысячи) руб., который возвращается Нанимателю при соблюдении Нанимателем условий Договора. В случае согласованного с наймодателем проживания с животными, обеспечительный платеж составляет 5000 (пять тысяч) рублей.

4.3. Обеспечительный платёж возвращается в течение суток после выезда Нанимателя, после приемки и уборки квартиры банковским переводом.

4.4. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Наймодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя по согласованию сторон.

4.5. После согласования сторонами Договора сроков и условий найма квартиры Нанимателем вносится предоплата в согласованном сторонами размере.

4.6. Сумма предоплаты, указанная в п.4.5. является задатком и правоотношения в этой части договора регулируются статьей 381 Гражданского кодекса РФ.

4.7. При досрочном изменении договора стоимость суток может быть пересчитана в сторону увеличения в соответствии с тарифами Наймодателя.

4.8. При уведомлении Наймодателя о досрочном расторжении договора менее, чем за 3 (трое) суток до новой даты выезда, Наймодатель вправе удержать всю сумму, указанную в документе бронирования в качестве отступного за досрочное расторжение договора.

4.9. Если Наниматель заезжает в квартиру после 22:00, оплата вносится полностью заранее, до 22:00

4.10. Наниматель возмещает расходы Наймодателя по устранению неисправностей или восстановлению Квартиры (включая оборудование: стиральной машины, бытовой техники, ТВ и т.д.), а так же любых предметов быта (постельное белье, полотенца, чашки и т.д. требующих замены в следствие порчи Нанимателем и невозможности таких вещей использовать в дальнейшем) при наличии вины Нанимателя в возникновении неисправности или порчи/ гибели такого имущества.

5. Иные условия

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, за исключением условий, указанных в самом договоре.

5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке. Срок рассмотрения претензии составляет 10 дней.

5.3. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Нанимателем всей суммы стоимости Найма и обеспечительного платежа (если он взимается). Согласование сторонами жилого помещения (квартиры), оплата стоимости обеспечительного платежа или найма и/или заезд в жилое помещение означает принятие Нанимателем условий настоящего Договора, а, так же, правил проживания в квартире.

5.4. Заключение договора возможно дистанционным путем, через обмен сообщениями по месенджеру. В случае дистанционного обмена данными данный договор приобретает силу оферты, акцептом которой со стороны Нанимателя является оплата найма и\или обеспечительного платежа  наличными или банковским переводом.

5.5. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.

5.6. В случае неурегулирования спора в досудебном порядке, спор между сторонами, вытекающий из возмездного найма жилого помещения, подлежит разрешению судом по месту нахождения Наймодателя (в т.ч. о взыскании платы за найм, о возмещении ущерба правам и имуществу Наймодателя, ущерб жилому помещению и т.д.).

5.7. Возмещению подлежит ущерб Квартире без подтверждения несения Нанимателем расходов по устранению ущерба или восстановления такого имущества. Для требования Наймодателя к Нанимателю о возмещении ущерба\убытков достаточно доказать факт нанесения ущерба Квартире и имуществу.

5.8. Наниматель обязуется возместить в полном объеме все документально подтвержденные суммы штрафов/убытков или иных санкций, предъявленных Наймодателю вследствие действий и/или бездействия Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, повлекших последствия для Наймодателя, вследствие нарушения Нанимателем и/или проживающих с ним лиц законодательства РФ, Разрешенного использования, Правил проживания,  проживания Нанимателя без регистрации, а также за нарушение правил регистрации Жильцов и иных физических лиц, постоянно проживающих с Нанимателем в Помещении, в течение 10 (десяти) Рабочих дней с даты формирования такого счета и/или письменного требования Наймодателя

6. Досрочное прекращение Договора и порядок возврата Предмета найма

6. 1.Стороны соглашаются, что Договор считается автоматически расторгнутым по соглашению Сторон (в результате названных конклюдентных действий) при наступлении любого из следующих обстоятельств:  В случае, если Наниматель не оплатил найм и\или обеспечительный платеж до момента передачи Квартиры.В случае разрушения, повреждения или порчи Квартиры и место общего пользования Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. В случае нарушения Нанимателем или Жильцами обязательства по использованию Помещения в соответствии с Разрешенным использованием – с даты, следующей за датой получения Нанимателем составленного Наймодателем акта осмотра Помещения, подтверждающего факт использования Помещения не по назначению (в том числе для оказания коммерческих и интим услуг). В случае непредоставления согласия на обработку персональных данных Жильцов. В случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в МКД;
7. Достигнутое в пункте 6.1 Договора соглашение об автоматическом расторжении Договора вступает в силу с момента совершения Нанимателем и Жильцами согласованных действий, и не требует заключения Сторонами каких-либо дополнительных соглашений или уведомлений.
8. • Уведомления считаются доставленными:
     • В расписке Нанимателя или любого из совершеннолетних Жильцов указана дата получения соответствующего документа Нанимателем (Ф.И.О. и подпись лица, получившего данный документ).
     • В почтовом или курьерском отправлении Нанимателю указана дата вручения, содержащаяся в уведомлении о вручении почтового или курьерского отправления, направленного по адресу регистрации Нанимателя;
     • Получен ответ Нанимателя по электронной почте на Уведомление Наймодателя, отправленного по электронной почте.
     • Наниматель также считается получившим документы и уведомления, если:
     • Наниматель отказался от получения почтового отправления, и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;
     • несмотря на почтовое извещение, Наниматель не явился за получением почтовогоотправления, направленного Наймодателем в установленном порядке, о чем организация почтовой связи представила информацию на своем официальном сайте, либо известило Наймодателя путем отметки на уведомлении, направленном в адрес Наймодателя;
     • почтовое отправление не вручено Нанимателю в связи с его отсутствием по указанномуадресу, о чем организация почтовой связи представила информацию на своем официальном сайте, либо известило Наймодателя путем отметки на уведомлении, направленном в адрес Наймодателя;
     • почтовое отправление вручено представителю Нанимателя при условии представления имдоверенности, включающей полномочия получения от имени Нанимателякорреспонденции и иных почтовых отправлений;
     • если место нахождения или место жительства Нанимателя неизвестно, надлежащимсчитается направление почтового отправления по последнему известному месту нахождения или месту жительства Нанимателя.

6.4. Каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке путем уведомления другой стороны в случае установления и подтверждения нахождения в Квартире вредителей-насекомых, таких как тараканы, клопы.

В дату досрочного расторжения Договора, Наниматель обязуется:

6.4.1. Вернуть Наймодателю Квартиру в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности и по иным платежам согласно условиям Договора и подписать Акт возврата и Соглашение о расторжении в 2 (двух) экземплярах (если применимо).

6.4.2. При наличии дефектов Квартиры указываются стоимость устранения дефектов, ущерба в Акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов.

6.4.3. Дефекты Квартиры подлежат замене/ремонту за счёт Нанимателя на основании полученных Наймодателем коммерческих предложений поставщиков. Замена Принадлежностей осуществляется на такой же артикул, который Наймодатель передал Нанимателю или по выбору Наймодателя – на    идентичный по внешним и функциональным признакам и эксплуатационным характеристикам.

6.4.4. Освободить Помещение от имущества, принадлежащего Нанимателю и Жильцам.

6.4.5. Оставленные Жильцами вещи в день выезда гостей признаются бесхозными и утилизируются.

6.5. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя, Наймодатель вправе осуществить удержание денежных средств в объеме стоимости как минимум 1 (одного) дня пользования жилым помещением в качестве покрытия фактически понесенных расходов Наймодателя на подготовку жилого помещения к заезду Нанимателя, оплате услуг по уборке жилого помещения и иных необходимых расходов.

7. Заключительные положения
   • Наймодатель не является поставщиком Коммунальных услуг. Поставка Коммунальных услуг осуществляется на основании договоров, заключенных между РСО, Эксплуатационной компанией. Поэтому не несет ответственности в случае отключения воды и электричества, как планового, так и аварийного.

Реквизиты Наймодателя:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ТКАЧЕНКО СЕРГЕЙ ВИКТОРОВИЧ

ИНН 920456939411

ОГРНИП 325920000023985

Юридический адрес

299011, РОССИЯ, СЕВАСТОПОЛЬ Г, Г СЕВАСТОПОЛЬ, УЛ ЯЛТИНСКАЯ, Д 7 КВ 22

Эл. почта организации    sergey_vic@mail.ru

Телефон организации +7 (916) 1434009

Расчётный счёт 40802 810 9 5272 0020677

Банк получателя

Наименование ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

БИК 046015602

Корсчёт 30101 810 6 0000 0000602

ИНН 7707083893

КПП 616143001

ЗДЕСЬ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАБРОНИРОВАТЬ ЖИЛЬЕ ПОСУТОЧНО, ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ В ПОКУПКЕ ИЛИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ОТДАТЬ СВОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЕ ИЛИ ДЛИТЕЛЬНОЙ СДАЧЕ В АРЕНДУ. Услуга активна для г. Москва, МО, Краснодарский край, АР КРЫМ, г. Севастополь, г. Калининград